BEN te koop!
Erich Salomonstraat 533
1087GT AMSTERDAM
*** See English text below ***
Wonen aan het water !!!
Prachtig, licht familiehuis (156 m2) gelegen aan de Polygoongracht op IJburg (Haveneiland-West) met een heerlijke tuin op het zuiden en ruime garage. Vanuit je woonkamer heb je een mooi zicht over het water en stap je zo op je eigen vlonder met zwemtrap om te zwemmen. Ook kan je hier je eigen boot aanleggen en kan je zo naar het open water varen. Dit gewilde huis (4/5 slaapkamers) ligt aan een rustig autoluw straatje (ideaal voor spelende kinderen) en beschikt over een open haard, een dakterras en veel bergruimte. Verder bestaat de mogelijkheid om de woonverdieping uit te bouwen en een tweede badkamer aan te leggen.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met naastgelegen garage met veel bergruimte, mooie tuin op het zuidwesten, hoofdentree, hal met garderobe en toilet, ruime lichte woonkamer met een open haard met liftdeur, heerlijk uitzicht over het water, middels openslaande deuren toegang tot het drijvende vlonder wat tevens als aanlegsteiger dient, ruime luxe keuken met inbouwappratuur en middels openslaande deuren directe toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, bergruimte, 2 goede slaapkamers aan de tuinzijde en nog een zeer ruime 3e (slaap)kamer aan de waterzijde met frans balkon. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, 2 wastafels, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een zeer grote slaapkamer met frans balkon. Hier heeft u de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. Tevens vindt u hier een bergruimte met wasmachine-aansluiting wat eenvoudig is om te zetten naar een tweede badkamer en het heerlijke, ruime dakterras (20m2) op het zuidwesten.
Omgeving:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij voorheen Blijburg waar thans een pop-up restaurant Haas & Popi is gevestigd, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.
Kenmerken:
– De erfpachtcanon is afgekocht tot 2056;
– Woonoppervlakte van 156 m2 (conform NEN 2580 meetinstructies);
– Ideale stap voor mensen vanuit de stad;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd (energielabel A);
– Gelegen aan een beschermd hof aan de achterzijde;
– Inpandige garage;
– Een extra parkeerplaats te koop in naastgelegen parkeergarage;
– Tuin op het zuidwesten;
– Ruim dakterras op het zuidwesten van 20m2;
– Steiger/terras aan vaarwater van 15m2.
Vraagprijs: € 675.000,- kosten koper.
Oplevering: in overleg, kan snel.
Kom kijken of bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
*************************************************************************************************
AM for sale!
Erich Salomonstraat 533
1087 GT AMSTERDAM
Living on the water’s edge!!
Gorgeous and bright family home (156 m2) located along Polygoongracht on IJburg (Haveneiland-West), with a sunny south-west facing garden and a large garage. The living room has a beautiful view across the water and, if you fancy a swim, just step on the outside decking and swim ladder and swim from the comfort of your own home. Alternatively, you can moor your boat here and sail to open waters. This popular house (4/5 bedrooms) is situated in a quiet low-traffic street (ideal for playing children) and has a fireplace, a roof terrace and lots of storage space. It is also possible to extend the living room floor and create a second bathroom.
Layout:
Ground floor: Entrance, hall and adjacent garage with lot of storage space, beautiful south-west garden, main entrance, hall with wardrobe and toilet, bright and spacious living room with fireplace and retractable door, wonderful views across the water, the patio doors give access to the floating decking which also serves as a jetty, large and luxurious kitchen with kitchen appliances and patio doors to the garden.
First floor:
Landing, storage space, two good-sized bedrooms at the rear and an extremely generously proportioned 3rd (bed)room with a French balcony overlooking the water. The generous family bathroom includes a bathtub, two washbasins, walk-in shower and toilet.
Second floor:
This floor has an extremely large bedroom with French balcony. You could convert this room into two bedrooms. This floor also has a large storage/utility space with washing machine connection, which could easily be converted into a second bathroom and a fantastic south-west roof terrace (20 m2!).
Surrounding area:
The property is located in the spaciously laid out and child-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the pop-up restaurant Haas & Popi which is located on the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or the Diemerpark. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways as well as Schiphol Airport are all within easy reach by car.
Specifics:
– The ground rent has been bought off until 2056;
– Living area: 156 m2, pursuant to NEN 2580 measuring instructions;
– Ideal for people looking to move out of the city centre;
– Ideally situated near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood;
– Modern house, well-insulated (energy label A);
– Located along a secluded court yard at the rear;
– Internal garage;
– You can purchase an additional parking space in the nearby parking garage;
– South-west facing garden;
– Large south-west facing roof terrace (20 m2);
– Jetty/terrace along the water’s edge (15 m2).
Asking price: € 675,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matter that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (MVA) agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your purchasing agent in good time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matter that are important. The NVM conditions apply.
